許多民眾講到房地產，幾乎把它視為一生中工作努力的奮鬥目標。這幾年由於兩岸氣氛轉趨平和，加上金融海嘯之前全球房市已經急漲一波，台灣房市相對表現落後，加上海外回流資金湧入，因此出現急速補漲。 房地產占一般人全部家當的二分之一甚至三分之二，買賣房屋是攸關財產變動的大事，別太衝動！多比較是必要的功課。 如果買房是為了自住，那麼考量主因應包括：一、外在環境──地段，包括學區、交通便利、周邊環境、生活機能；二、內在環境──屋況，包括選電梯大樓或公寓，以及管理、結構、屋齡、光線、通風、坐向等。 除了上述條件之外，價格合理性當然也是重點。我的建議是，房貸盡量不要超過家庭每月的淨現金收入三分之一以上，其次，人的一輩子不會只住這棟房子，所以可依照家庭成員多寡及經濟能力來衡量坪數大小，不要操之過急，超出負擔能力過大，階段性換屋是比較妥當的！ 假如是考量投資為主的話，地段是重要的因素，熱門區域的舊房子會比冷門區域的新房子來得更具價值。價格更要仔細衡量，因為購入的成本價位已決定了日後報酬率的多寡。另外，日後脫手容易與否更是重要考慮因素。 現在是好的買房時點嗎？我的看法比較保留。因為全台灣有七成以上的房屋交易數量都集中在桃園以北的區域，而市場漲幅最兇的區域又集中在北市少數幾個精華區，套句股市術語，此刻房市有些區域是價不漲量縮，賣方仍開高，但買方追價力道轉趨觀望、縮手，除非是自住且沒有太高的財務槓桿，不然此刻要進場須三思而後行！ 台灣中小企業占七至八成以上，這一波景氣復甦的受惠者多是大型企業或集團，自然許多老百姓感受不到，而房產增值也是偏重在北部，中南部民眾望屋興嘆。從整體景氣來看，第二季股市反映已明顯超越實質經濟數據的表現，房市也類似，並沒有實質經濟做為它持續上漲的理由。從央行遲遲未能升息，就可推論實質經濟並不如股市、房市般樂觀。 延伸閱讀： 看盤報告 台股陷入八千點上下百點橫向區間整理，個股強弱表現差異甚大，季報效應陸續反映完畢，公司修正股價頗為劇烈，電子類股已有做頭跡象，宜當心！傳產及金融股較有表現空間，接下來是反映四月營收及股東會行情了。 台股 台玻‧大陸廠光浮玻璃廠Low-E玻璃新產能效益將展現 瑞傳‧工業電腦第二季營運轉佳 藍天‧大陸通路布局優勢及資產價值潛力豐厚 外匯 澳幣‧基本狀況佳，走勢穩定 基金 新興市場債券基金‧利差優勢仍存在 亞洲債券基金‧亞洲貨幣普遍有升值空間 生技醫療基金‧較不易受到景氣波動影響