世局動盪，避險需求日益升高
全球經濟詭譎，川普上台前即對墨西哥、中國等國發動針對性言論，待其上台後更退出巴黎協議，並以掀開一連串對中國的貿易戰，即便歷經了四輪諮商，但仍莫衷一是，尤其美國11月還有國內期中選舉，貿易摩擦的進展不是爭議懸而未決，就是配合選戰操作，隨時還有爆發性的動作。舉例來說，中國企業如華為、中興實際已被美國驅逐出境，未來不確定極大。影響所及，中國打算用『貨幣戰』迎戰美國『貿易戰』，形成人民幣兌美元狂貶，也連帶衝擊到亞洲金融市場，股、匯雙殺讓投資人哀鴻遍野。
每當全球金融局勢動盪、地緣政治衝突、黑天鵝事件時，避險投資就會抬頭。其中，外匯市場上的避險型貨幣包括：美元、日幣、瑞士法郎、黃金等貨幣。
日幣先蹲後跳
由於過去數年，日幣利率一直落於低檔水平，因此取得日幣的融資成本極低，成為極佳的套利工具。進一步分析其奏是可發現，自川普當選至今，每當美國經濟政策不確定性攀升之時，日元兌美元匯價即出現顯著走強。因此，有日圓先生之稱的榊原英資近期出席「台灣大未來，亞洲新趨勢」高峰會表示，若美國經濟達到高峰後下滑，日圓兌美元匯率有望在明年（2019年）挑戰100元關卡。
榊原英資說，由於美國經濟成長穩健，且高於預期，所以美元近期走強，日圓貶值，但他認為，美國的經濟成長很快就會達到高峰，美股道瓊指數也會在到高點後下滑，屆時其他貨幣，像歐元、人民幣等應會升值。
而台灣人購買日幣資產，可在當地的台灣銀行日本分行申請貸款融資，以日幣作為交易貨幣，一方面可自行調控匯率風險，一方面又可減輕成本壓力，2點多%的貸款利息雖比台灣稍高，但仍處於相對低檔位置。
日幣保值大紅，房產收益產品優勢強
榊原英資看今年日圓匯率，會在110到105兌1美元之間擺盪，但明年可能會挑戰100日圓對1美元關卡。若榊原預測正確，明年日圓會走強，想買日圓的民眾動作要快。連帶以日幣計價的資產，預期在一年內也會有一成的巨幅成長。
從套利投資的角度來看，目前美中貿易方熾，聯準會雖有升息的利多，但在預期心理及貿易戰雙重解消下，日圓開低走高可期，再加上超低利率的條件，正是國人重新思考進入日本市場的難得時機。
投資日本房地產，不但有日圓保本、緩升的利基，再加上辦公室平均毛租金投報率大部分皆在4%以上，等於是高利、穩定的投資產品。
大選勝券在握，安倍經濟學2.0蓄勢待發
另一方面，2012年安倍晉三再次擔任閣揆之後，執行安倍經濟學(Abenomics) ，或稱為安倍的三支箭，分別祭出「寬鬆貨幣政策」、「擴大財政支出」、「結構性經改革與成長策略」，並大力調整勞動結構，帶動日本經濟續五季擴張，為過去十年來最長升勢，第一季的民間消費需求也回升。
長期以來受困於人口老化、資金外流、投資萎縮的日本，終於脫胎換骨。是故憑藉著穩定的經濟復甦政績，首相安倍晉三宣布，他將爭取連任自由民主黨總裁，有望成為日本在位時間最久首相。
安倍政府未來在機器人、電商、金融、醫療產業上的優勢及輸出空間仍大，下一波大賺外匯財的機會來臨，企業擴張需求強，租金走勢持穩向上。
奧運題材點火，經典商辦首選
1964年東京舉辦奧運，也是首座舉辦奧運的亞洲城市。當年舉辦奧運的目的，是展現日本從戰後的廢墟中站起。當時，日本政府當局耗資30億美元大興土木，奠定日後東京成為亞洲第一城市的基礎。56年後、 2020年夏，東京二度舉辦奧林匹克運動會。誠如首相安倍晉三所說，奧運可說是經濟的起爆劑，根據《日本經濟新聞》報導，日本民間也認為東京奧運能為日本帶來極大經濟效益。除了公部門主導的各項公共投資，過去推動困難的老商業區都更，現在已出現華麗的「撞球式都更計畫」，東京又動了起來！
國人習於投資日本住宅，但受到市場、政策環境影響，住宅市場頗有利多鈍化的現象。然而，在房地產泡沫後，價格大幅滑落的商業地產，過去無緣接觸，但現在正是難得一見的參與機會，可謂之一生只有一回的難得佳機。
目前投資東京都心區商辦，租金投報率約有4%，相較於住宅或台灣商辦，都毫不遜色。若加計超低通膨、超低利率的雙重安全保障以及日圓資產配置優勢，幾乎傲視國際商辦租賃投資市場。
台灣三井不動產將於9/15在台北101大樓舉辦【東京房市大觀園】台北說明會，為您帶來東京市中心精選的整棟投資物件，同時邀請PWC會計師來解說日本稅務相關問題，內容精彩扎實，若想要深入了解東京房地產市場及稅務，請立即報名參加。
報名網址：https://www.mitsuifudosantw.com
或洽：台灣三井不動產 02 2361 5631 #292
