「富者更富」的資產超前配置戰略 房地產受青睞
今年中，瑞士銀行發布的一份《2022 年全球家族辦公室報告》指出，高通膨、央行流動性及利率上升的影響，已經迫使全球家族辦公室重新審視投資選項，其中，青睞房地產者高達26%1。隨著全球通膨的態勢一發不可收拾，各國啟動貨幣緊縮政策，熱錢消退加上疫情、通膨、地緣政治等各種不預期因素，全球股、債市大跌，現金也因通膨而快速貶值，具有先見之明的富人們自然而然將目光轉移到具有長期「保值抗跌」特性的不動產標的。
通膨風暴來襲 豪宅穩坐資產不敗避風港
根據國際貨幣基金（IMF）估計，台灣今年通膨率約為3.1%，明年更可望下調改善；而過去幾年即使在政府的房價抑制政策之下，六都新建案年漲幅都在1~2成以上，通膨遠遠追不上房價漲幅。尤其不動產價格會隨物價、成本的上漲而調整，過去兩年的缺工、缺料已直接推動不動產上漲；在萬物皆漲的環境之下，可以預期房地產價格仍將有穩固的支撐。
如果從市場歷史經驗分析，房地產作為最佳抗通膨避險標的，還有一項要素是「稀缺性」，尤其是坐落精華地段的稀缺性豪宅，因保值力道強勁，已成為法人、高資產族群鞏固財富地位的主要投資標的。
千億資金錢進高雄 成長動能更勝台北
如果要把目光從「保值」進一步提升到「增值」的可能性，全台又以高雄最具潛力。近年政府大力推動「大南方、大發展—南台灣發展計畫」，半導體、5G、AIoT、電動車、航太科技等產業挾帶超過兆元資金投資南台灣，高雄更成為大南方經濟核心。
大量人口隨著工作機會移入，對於這些高素質、高消費力的科技業高薪白領而言，相對低基期的高雄房價不只門檻低，後續漲幅空間更明顯可期。尤其高知名度蛋黃區、指標建商最受青睞，高雄市豪宅聚落的鼓山區美術館、農十六特區，房價不斷挑戰歷史新高，可取得建地日趨稀少之下，大坪數產品更成為搶手貨。盤點2021年高雄市10大熱門點閱社區，清一色都是總價2000萬以上的指標建案2，好地段、大坪數已是富人置產投資的不二法門。
高雄農16豪宅具增值地段力 高端客層偏好首選
與同屬豪宅地段的美術館特區相比，農十六特區擁有更便捷的商業機能，除了南北銜接漢神巨蛋商圈和高雄車站商圈，鄰近還有漢神巨蛋、義享天地和有瑞豐商圈，區域內金融機構商辦雲集，加上萬坪的凹子底森林公園，生活環境完善，未來在總投資規模達400億元的富邦BOT案等大型商場開發案帶動下，成長空間可期。若要細數北高雄最具潛力的指標建案，則莫過於由指標建商興富發推出的《華人滙》莫屬；正對萬坪凹子底森林公園的1830坪基地、38層地標建築，遼闊綠意視野加上豐富機能，彷彿大安森林公園與信義計畫區的結合。最獨特的是由大師李天鐸操刀的大坪數豪宅規劃，在目前以中小坪數為主力的高雄蛋黃區中更顯珍稀，不只對於自住需求有絕對的吸引力，產品本身得天獨厚的地段條件和大坪數豪宅稀有性，更是全球經濟動盪中保值、抗通膨的不二首選。
