從竹科到南科因科技大廠進駐，引入高薪職缺，進一步帶動區域房市買氣的發展經驗，高雄近年來因招商有成，如引進台積電設廠，特貿三招商吸引興富發、國揚與國城等開發商投資，半導體先進材料大廠英特格於南科高雄園區投資140億元等，讓未來高雄城市發展充滿願景，並將迎向南台灣科技業轉型黃金十年，隨著高科技產業設廠佈局，大南方半導體S廊道成形，讓過去許多北漂族開始思索是否該返鄉謀職，樂當享有居住生活品質，房價負擔得起的脫北族。
高雄城市轉型 科技園區創4.3萬職缺
2020年高雄市長陳其邁上任力推亞洲新灣區成為南部科技產業核心，並設置「亞灣5G AIoT創新園區」，市府透過「006688」租金優惠吸引中華電信、遠傳電信、台灣微軟、台灣思科、仁寶電腦等300多家大廠參與，在中央力挺將於5年投入百億設建園區5G通訊基礎設施後，讓亞洲新灣區建置呈現煥然一新突破性發展，造就後來佔地面積達5.3公頃特貿三招商成功，投資方將引入高達800億元資金，超越台北車站雙子星計畫600億元，成為全台最大公辦都更。依科技部統計2021年上半年全台科學園區營業額達1兆7128億元，較去年同期成長25.2%，目前全台則有29.5萬人在科學園區就業，而高雄市正積極轉型從過去工業城搖身一變成為南台灣科技重鎮，在大南方計畫中，高雄市北起路竹科學園區、往南有橋頭科學園區、仁武科學園區、亞灣5G AIoT園區等設置，預計將創造4.3萬個職缺，而未來台積電將在楠梓高雄煉油廠舊址設廠，勢必引入更多高科技產業鏈擴廠設點，而這股產業升級、薪資提升所造就的城市改變，也讓過去北漂族返鄉置產，讓科技人才可落葉歸根在家鄉服務。
東高雄具人口紅利 和發產業園區創550億產值
重大建設不斷的高雄將邁入竹科、南科腳步，隨著人才回流產業升級，房價也將出現大幅上揚，然而當市面上各式各樣建案，因高雄城市轉型順勢推出，如何挑選具增值潛力住所，是多數近期有意願購屋的民眾所最關心的事，然而買房首重地段環境，若區段具人口紅利支撐，又有便捷已完工大眾運輸及聯外交通路網，房價除具支撐，待未來建設到位更具增值潛力。當中若屬生活機能已成熟，周邊有廠商踴躍進駐的產業園區，待廠商全部設置後，房價增值性大幅提升。縣市合併後包括鳳山、仁武、大寮與仁武區等東高雄行政區居住人口大幅提升，當中鳳山區更是目前全市人口最多行政區，坐落在鳳山外圍的「和發產業園區」佔地面積達136.6公頃，區段可售用地85.65公頃已百分百銷售；而只租不售佔地6.82公頃土地出租率達92.6%，總計87家搶商進駐總投資額高達548億元，當中包括科技大廠蘋果供應鏈重要成員「台郡科技」，已購園區6公頃土地擴建新廠，首期投資達105億元，將創造至少2500個職缺。
鳳山區近年來重大建設不斷，如總開發面積1.3萬坪，台糖位於高雄市議會旁地上權土地招標案，三井不動產日前已投標得標，未來將引入LaLaport百貨進軍高雄，另捷運橘線鳳山O13大東站，將透過與鳳山轉運站結合，推出總開發金額高達50億元聯合開發案，朝向規劃青創與商業空間。而原鳳山火車站地下地區新建開發大樓，打造「空中鳳城」，為全國首座電影院結合國民運動中心及青創空間三合一火車站，預計2023年底前完工，未來將成為高雄新地標，為鳳山再造經濟活水及川流不息商機與人潮。
鳳翔特區富人居 鋭揚建設推創世頂級輕豪宅
車程10分鐘可到「和發產業園區」鳳山鳳翔特區，近年來區段已被塑造成為鳳山指標富豪聚落，筆直的道路街廓，另區段鄰近捷運鳳山國中與大寮站，屬南台灣少見單一重劃區擁雙捷運運輸生活圈，距中山高速公路九如交流道，僅10分鐘車程，為滿足高科技人才子女就學，重劃區為高雄頗具口碑鳳山國中總量管制學區。受限建築法規，鳳翔特區屬低密度、高綠覆率住宅區，因此新屋供給多為高總價別墅，然而近期南台灣指標建商鋭揚建設規劃大樓案「鋭揚巴洛克」，已超越全市等級建築規劃，打造鳳山最具指標第一名邸。「鋭揚巴洛克」社區3面臨路臨40米鳳捷大道，近1800坪造鎮基地，居家保有千坪空地，並以富豪獨享巴洛克建築風格外觀設計，社區擁600坪歐式廣場，逾300坪中庭花園及250坪公設會館，會館規劃泳池、健身房、韻律教室、圖書館、視聽室、交誼廳等媲美星級飯店公設，並已高於市面首購規劃建材，配置隔音地墊、三協氣密窗、淨軟水系統及過去僅於豪宅配備正壓空氣清淨器等，住家21~34坪2~3房，讓首購也能享有豪奢配備高質感住所，另鋭揚建設提供每年1次房屋健檢、2年管家秘書服務、3年設備保固、5年防水保固及高於內政部規範25年主結構保固，成為高雄最具代表輕豪宅。
