不同的經濟環境，不一樣的景氣狀況，一般法人機構或是投資專家對於報酬率的期望值就必定會跟著調整，因此若就此刻的氛圍來審視，尋求穩定，安全且又不差的收益產品就成為許多投資人亟欲尋找的。 高現金殖利率的股票的確是一種選擇，不過股價偶爾大幅劇烈波動，也常影響實質收益的高低。定期定額投資基金，勢必要經過一次景氣的繁榮與衰退、或一波高峰及低谷，才能驗證到逢低強迫買進的威力。 至於黃金是規避風險的工具，情勢越混亂越能凸顯其價值，但絕不能成為主要的固定收益商品，因為價格波動很大。當二房東坐領收租金，也是一種選擇，不過管理房屋及介入門檻，投入的金額及努力耗費不小。 放在銀行存款最安全，但利息卻少得可憐。儲蓄型保單，利率也許不錯，但是需要耐性及長時間才行……。 我仔細研究，不動產證券化的產品在國內前幾年曾經盛行了一陣子，因為其具有節稅及買進賣出方便、次級市場價位波動穩定、每年固定配息、如同二房東收租金等優點，確實是在目前的狀況下，非常適合保守投資人考量的標的。 REITs（Real Estate Investment Trusts）就是將房地產產權或股權分散，透過證券化方式供投資人參與，國內目前的七檔REITs大部分均是以商辦大樓為主，所以空置率高低，其實就是該REITs能否穩定收取租金，配發現金股利給股東的關鍵；而且股息是採六％分離課稅，也有節稅效果。 以現在掛牌的七檔來看，國泰一號、二號及富邦一號、二號的出租率幾乎是百分百，自然其現金收益率較為穩定，新光一號則是空置率降低，其他部分出租情形不一，還要多比較，然而整體收益率四％至六％，確實相當誘人。 但要特別注意的是，因為長期投資者居多，所以憑證交易數量不如一般股票熱絡，定價、低掛、有耐心，是買賣時要注意的幾件事。另外也有許多海外發行的不動產證券基金，除了金融海嘯波動太過激烈之外，這幾年，收益情形也相當不錯，也可列為考慮。 延伸閱讀： 看盤報告 台股持續量縮探底，要提防市場信心一點一滴在動搖，等到爆量長黑時，就是另一波加速趕底的時候。唯今之計，只有建議多保留現金以備不時之需，別躁進！ 台股 國泰R1‧價量穩定，值得保守投資人長抱配息 全國電‧前四月每股稅後一．八五元，預計配息三．五六元 宏全‧各飲料廠進軍大陸，加強與其合作，凸顯不可替代性 外匯 人民幣‧升值的氛圍越來越明顯 基金 全球不動產基金‧收益獲利穩定 美國債券基金‧防禦型標的 新興市場債券基金‧匯差利差優勢仍具吸引力